LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE COLLECTIF : UN OUTIL ESSENTIEL POUR LES COPROPRIÉTÉS

Un engagement pour la transition énergétique des bâtiments collectifs

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une évaluation obligatoire pour les immeubles en copropriété, visant à déterminer leur performance énergétique et leur impact environnemental global. Ce diagnostic joue un rôle clé dans la planification des rénovations énergétiques, la réduction des consommations d’énergie et l’amélioration du confort des occupants.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est spécifique aux immeubles soumis au régime de la copropriété. Contrairement au DPE individuel, il analyse les performances énergétiques globales de l’immeuble, y compris :

  • Les consommations liées aux parties communes (chauffage collectif, eau chaude sanitaire, ventilation, etc.).
  • Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment (toiture, murs, fenêtres).
  • Les équipements collectifs (chaudières, ascenseurs, éclairage des parties communes).

Il fournit une classification énergétique globale de l’immeuble, sur les mêmes échelles que le DPE individuel (A à G pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre).

Qui est concerné par le DPE collectif ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2021, le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles à usage principal d’habitation dotés d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif :

  • Immeubles de plus de 200 lots à partir de 2024.
  • Immeubles entre 51 et 200 lots à partir de 2025.
  • Immeubles de moins de 50 lots à partir de 2026.

Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, à l’initiative du syndic ou de la copropriété.

Pourquoi réaliser un DPE collectif ?

  1. Préparer la mise en conformité avec la loi Climat et Résilience

La loi impose un calendrier progressif pour l’interdiction de louer des logements classés comme « passoires thermiques » (G, F, puis E). Le DPE collectif permet d’évaluer la situation énergétique de l’immeuble et de proposer des actions pour améliorer son classement énergétique, favorisant ainsi la location des lots concernés.

  1. Planifier les travaux avec un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le DPE collectif constitue une base indispensable pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce dernier, désormais obligatoire pour les copropriétés, permet d’anticiper et de budgéter les rénovations énergétiques sur une période de 10 ans, en tenant compte des priorités et des coûts.

  1. Réduire les charges de copropriété

En identifiant les sources de déperditions thermiques et les consommations énergétiques excessives, le DPE collectif propose des solutions concrètes pour optimiser les dépenses en énergie, réduisant ainsi les charges pour l’ensemble des copropriétaires.

  1. Valoriser l’immeuble

Un immeuble avec une bonne performance énergétique est plus attractif sur le marché immobilier. Le DPE collectif permet de valoriser les biens en copropriété et d’augmenter leur potentiel locatif ou de vente.

Comment se déroule un DPE collectif ?

  1. Prise de contact et collecte des informations
    Le syndic ou le conseil syndical fournit au diagnostiqueur les données essentielles :
  • Plans et caractéristiques techniques de l’immeuble.
  • Historique des consommations énergétiques (chauffage, eau chaude sanitaire).
  • Documents relatifs aux équipements collectifs.
  1. Inspection sur site
    Le diagnostiqueur effectue une visite de l’immeuble pour analyser :
  • L’enveloppe thermique (isolation des murs, toitures, fenêtres).
  • Les parties communes et les systèmes énergétiques collectifs.
  1. Analyse et recommandations
    Le DPE collectif inclut :
  • Une classification énergétique globale de l’immeuble.
  • Des recommandations pour améliorer la performance énergétique, telles que :
    • Isolation des façades et toitures.
    • Remplacement des systèmes de chauffage collectifs.
    • Installation de panneaux solaires ou d’un éclairage LED pour les parties communes.
  1. Remise du rapport
    Un rapport détaillé est remis au syndic ou au conseil syndical. Il peut être présenté en assemblée générale pour planifier les travaux à venir et décider des investissements nécessaires.

L’impact de la loi Climat et Résilience sur les copropriétés

La loi Climat et Résilience impose des échéances strictes pour la rénovation énergétique des immeubles collectifs :

  • Gel des loyers depuis 2023 pour les logements classés F ou G.
  • Interdiction de location progressive des logements les moins performants :
    • Classe G en 2025.
    • Classe F en 2028.
    • Classe E en 2034.

Pour éviter des sanctions ou la dévalorisation des biens, les copropriétaires doivent anticiper ces changements en s’appuyant sur le DPE collectif pour établir un plan d’action clair.

Pourquoi choisir le Cabinet SIKOUTRIS pour votre DPE collectif ?

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