AUDIT ÉNERGÉTIQUE POUR LES LOGEMENTS : TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR

  1. Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, visant à identifier les sources de gaspillage énergétique et à proposer des travaux adaptés pour améliorer son efficacité énergétique.
Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’audit fournit une approche détaillée et personnalisée, incluant :

  • Une évaluation globale de l’état énergétique du bâtiment.
  • Des scénarios de rénovation hiérarchisés selon les priorités.
  • Une estimation des coûts et des économies potentielles après travaux.

L’objectif est d’accompagner les propriétaires vers une transition énergétique efficace et économique, tout en réduisant l’empreinte carbone du bâtiment.

  1. Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

2.1. Améliorer la performance énergétique

Un audit permet de déterminer les faiblesses énergétiques du bâtiment et de proposer des solutions pour améliorer ses performances.
Les bénéfices incluent :

  • Une réduction significative des factures d’énergie.
  • Une meilleure isolation thermique et un confort accru pour les occupants.

2.2. Respecter les obligations légales

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons et d’immeubles en monopropriété classés F ou G selon le DPE. Il est étendu aux logements classés E dès le 1er janvier 2025 et D en 2034.

2.3. Valoriser le bien immobilier

Les bâtiments rénovés et mieux classés énergétiquement bénéficient d’une meilleure valorisation sur le marché. Une bonne classe énergétique est un argument décisif pour attirer des acheteurs ou locataires.

2.4. Accéder aux aides financières

L’audit énergétique est souvent requis pour bénéficier de dispositifs tels que MaPrimeRénov’, les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) ou des subventions locales pour financer des travaux de rénovation énergétique.

  1. Qui est concerné par l’audit énergétique ?

3.1. Les propriétaires vendeurs

Les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G (et bientôt E) doivent obligatoirement fournir un audit énergétique à leurs acheteurs.

3.2. Les copropriétés

Pour les immeubles équipés de systèmes de chauffage ou refroidissement collectifs, construits avant 2001, un audit énergétique est obligatoire tous les 10 ans. Le syndic ou le conseil syndical doit en prendre l’initiative.

3.3. Les gestionnaires d’immeubles tertiaires

Les bâtiments tertiaires, comme les bureaux ou écoles, sont également soumis à des obligations d’audit énergétique dans le cadre de leur transition écologique.

  1. Comment se déroule un audit énergétique ?

4.1. Collecte des données

Le processus débute par la collecte des informations essentielles sur le bâtiment :

  • Plans et documents techniques.
  • Consommations énergétiques des 3 dernières années (chauffage, électricité, eau chaude).
  • Informations sur les équipements existants (chaudières, systèmes de ventilation, etc.).

4.2. Visite sur site

Un auditeur certifié inspecte le bâtiment pour évaluer :

  • L’état de l’enveloppe thermique (murs, toitures, fenêtres).
  • Les systèmes énergétiques en place (chauffage, climatisation, éclairage).
  • Les éventuels défauts ou points de déperdition d’énergie.

4.3. Analyse des données

L’auditeur établit des scénarios de travaux en tenant compte des priorités :

  • Travaux rapides (remplacement de chaudières, isolation).
  • Travaux structurants à moyen terme (isolation de la toiture, des murs).
  • Projets à long terme (rénovations globales, transition vers des énergies renouvelables).

4.4. Remise d’un rapport

Un rapport détaillé est fourni, incluant :

  • Une évaluation des consommations actuelles.
  • Les différents scénarios de rénovation et leurs coûts.
  • Les économies d’énergie et la réduction des émissions de CO2 attendues après travaux.
  1. Obligations légales liées à l’audit énergétique

5.1. Vente de biens en monopropriété

L’audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023. Cette obligation sera étendue aux classes E en 2025 et D en 2034.

5.2. Copropriétés

Pour les immeubles collectifs, l’audit doit être réalisé dans un délai de 10 ans, conformément à la loi Grenelle II et au décret relatif à la performance énergétique des copropriétés.

5.3. Sanctions en cas de non-respect

En cas de non-réalisation d’un audit obligatoire, les propriétaires s’exposent à des amendes financières ou à des sanctions administratives. La non-conformité peut également affecter la validité des transactions immobilières.

  1. Les avantages d’un audit énergétique
  • Réduction des factures : Grâce aux travaux recommandés, les économies peuvent aller jusqu’à 50 % des coûts énergétiques.
  • Accès aux subventions : Bénéficiez des aides pour financer vos rénovations (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
  • Valorisation immobilière : Un bâtiment rénové attire davantage d’acheteurs ou locataires.
  • Confort thermique : Améliorez la qualité de vie des occupants avec une isolation et un chauffage optimisés.
  • Contribution écologique : Réduisez votre empreinte carbone en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
  1. Pourquoi choisir le Cabinet SIKOUTRIS pour votre audit énergétique ?
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  • Approche personnalisée : Chaque audit est adapté aux spécificités de votre bâtiment et à vos objectifs.
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